Zudem ist es zulässig, dass im Mietvertrag ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart wird. wenn ein Hund übermäßig lärmt und damit ständig den Hausfrieden stört, kann eine Mietminderung in Betracht kommen. Hallo nochmal wenn im Mietvertrag steht das der Mietvertrag zum 1.8 beginnt und ich ihn vor dem 1.8 kündige gilt dann noch die 3 monatige Kündigungsfrist? Unsere Mieterin ist 82 Jahre und wohnt seit 5 Jahren in unserem Haus. Kann diese ab 1.10.17 beziehen. Scheitert deswegen eine pünktliche Nachvermietung, ist unter Umständen sogar Schadensersatz fällig. Hallo, habe meine alte Wohnung (24j.lang) aufgrund einer Mieterhöhung, als Sonder Kündigung am 21.12. zum 28.2. gekündigt. Danke für vorab für die Antwort. Sollte es zum Konflikt kommen, empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. Kann ich den Mietvertrag alleine kündigen? In den meisten Fällen beträgt diese Frist drei Monate. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir aus der Ferne nicht prüfen können, ob und in welchem Umfang eine Mietminderung in Ihrem Fall gerechtfertigt ist. Bisher konnten von uns noch keinerlei Termine eines Umzugs konkret festgelegt werden. Darf ich schon jetzt an Vermieter Kündigung schicken? Am besten, Sie regeln das vorab mit dem Vermieter. Oder muss eine Aufhebungsvereinbarung für den Unterzeichner geschlossen werden, sofern der Partner dort wohnen bleiben möchte? Wurde dieser Zeitraum aber überschritten, ist die Vereinbarung unwirksam, mit der Folge, dass Sie mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten den Mietvertrag kündigen können. v. 11.09.2002 – VIII ZR 235/02). Hallo Roman und vielen Dank für Ihren Kommentar, generell sind Klauseln unwirksam, die den Mieter zum Ende eines Mietverhältnisses zwingend zur Renovierung einer Wohnung verpflichten sollen. Was müssen wir beachten. Es empfiehlt sich, die Kündigung aus Beweisgründen per … Wenn es eine mündliche Absprache zwischen Mieter und Vermieter gibt, gilt der Mietvertrag demnach als geschlossen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Letztes Jahr hieß es , sie müsse ausziehen , weil das haus ( zwei Wohnungen) verkauft wird , nach einiger Zeit, weil er keine Käufer gefunden hatte , hieß es , sie dürfe drin bleiben es wird nun doch nicht verkauft. Wenn Sie sich nicht mit der Vermieterin einigen können, würden wir Ihnen in der Tat raten, sich rechtlich beraten zu lassen, beispielsweise von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. Bis zu diesem Zeitpunkt sind in der Regel auch Miete und Nebenkosten zu bezahlen, es sei denn, der Mieter trifft mit dem Vermieter eine andere Vereinbarung, beispielsweise über eine frühere Neuvermietung. ich wohne mit meiner Mutter zusammen in einer Wohnung. Mein Vermieter ruft immer wieder an und belästigt mich obwohl ihm schon schriftlich mit geteilt wurde das dies unerwünscht ist. Der Vermieter möchte das vor anderthalb Jahren gekaufte Mietobjekt wahrscheinlich grundsanieren mit Aufbau von zwei weiteren Etagen. vielen Dank für Ihren Kommentar. Anderenfalls müssten Sie gemeinsam mit Ihrem Ex-Freund die Wohnung kündigen, wobei letzterer dann wieder als Einzelperson einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter schließen könnte. Jegliche Nachmietersuche war erfolglos, da die Vermieterin den Mietpreis der Wohnung noch weiter anheben will, wenn er auszieht. Den Auszug lehnt sie ab, da sie schon seit 1.4.09 in der Wohnung ist. Von daher gehe ich davon aus, dass die weiter oben erwähnte dreimonatige Kündigungsfrist gilt. Sind mehrere Personen Mietpartei, so muss jeder von ihnen die Kündigung unterschreiben. Ja aus meiner sicht schon da ich unter einer Hautkrankheit leide. Bitte haben Sie abschließend noch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Hierzu raten wir Ihnen, einen Fachanwalt oder den Mieterschutz zu konsultieren. auch die Nebenkosten sind vom Mieter für die volle Laufzeit des Mietvertrags zu bezahlen, ja. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.". Vermieter sind rechtlich nicht verpflichtet, den Eingang eines Kündigungsschreibens eines Mieters zu bestätigen. Auch mein EX - Freund will der Kündigung nicht zustimmen da er weiter von mir den Mietanteil haben möchte. das können Sie versuchen, wir können aber nicht absehen, mit welchem Ausgang. Wie komme ich schnellstens aus dem Mietvertag raus??? wir würden in diesem Fall empfehlen, die Bestätigung aufzuheben, dass der Vermieter das Einschreiben mit Rückschein ignoriert hat und sicherheitshalber ein zweites einfaches Einschreiben hinterherzuschicken. Wichtig: Die vier Jahre laufen ab dem Datum der Unterschriften aller Vertragsbeteiligten auf dem Mietvertrag und nicht erst ab dem Einzug. Eine Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist steht einem Mieter jedoch unabhängig davon zu, zumindest dann, wenn kein beidseitiger Kündigungsverzicht vereinbart wurde. Auch weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen, würden wir Ihnen raten, sich zur Situation beraten zu lassen, beispielsweise von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. ich habe den Mietvertrag auf 1 Jahr abgeschlossen. Ist die Befristung jedoch unwirksam, wäre der Mietvertrag als ganz normaler, unbefristeter Vertrag anzusehen. Insofern ist Peter Pans Vermutung nicht zutreffend. Im Untermietvertrag stand: "Die beidseitige Kündigungsfrist beträgt mindestens 6 Wochen. Kautionen ohne Angaben von Gründen einzubehalten. Gekündigt, haben uns mit der Vermieterin allerdings drauf geeinigt dass der Vertrag schon zum 15.8 aufgelöst wird da die Vermieterin selbst wieder in die Wohnung möchte. Sind Sie selbst irrtümlich davon ausgegangen, dass Sie mit einer Frist von sieben Monaten kündigen können, so kann der Vermieter darauf vertrauen, dass Sie wirklich erst nach sieben Monaten ausziehen wollen. sofern es sich um eine normale Mietwohnung handelt, gilt § 573c BGB. Ob das langsamere als zugesicherte Internet eine Kündigung rechtfertigt, wagen wir zu bezweifeln. Darüberhinaus auch über den Lärm, den sein Nachbar non-stop verursacht. Was nun? Dazu muss ich noch erwähnen das vorher meine Tochter noch mit im Haus war. Die Verpflichtung. generell ist ein Grund für eine fristlose Kündigung dann gegeben, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für eine der Parteien absolut unzumutbar geworden ist. Reicht hier ein Attest com Arzt aus? Für mündliche Mietverträge gelten, ebenso wie für schriftliche, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ab § 549 festgehaltenen Rechte und Pflichten. Die wichtigste Regel: Die Kündigung eines Mietvertrags muss schriftlich erfolgen und mit vollem Namen unterschrieben werden. die Höhe der Miete wird im Mietvertrag vereinbart. Leider dürfen wir keine Rechtsberatung leisten, weshalb wir Ihnen den Gang zum Fachanwalt oder zum Mieterverein empfehlen möchten. Download Vorlage Juli auf 5 Jahre verlängern. Dadurch verlängert sich die gesetzliche Kündigungsfrist um drei Monate. Ich beabsichtige mit meiner Partnerin auszuziehen eine neue Wohnung wäre verfügbar - die jetzige Wohnung hat seit über einem Jahr einen Wasserschaden mit Schimmelbildung .Dieser Zustand wurde des Öfteren von mir und dem Mieterverein angemahnt..mit dem einzigem Ergebnis das ich die Miete kürze ..ohne Reaktion..seit einem Jahr-nichts! habe ich die Wohnung in der Mitte des Monats erhalten . Darüber hinaus dürfen wir keine Rechtsberatung leisten. hiermit kündige/n ich/wir den Mietvertrag für die Wohnung: fristgerecht unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist zum: Die von mir erteilte Einzugsermächtigung widerrufe ich zum Ende des Mietverhältnisses. Jetzt verneint er meine Kündigung zum 31.7.18. Klauseln, die den Mieter bei Auszug pauschal zu einer Renovierung der Wohnung verpflichten sollen, sind ebenfalls unwirksam. Soll heißen: Wenn im Mietvertrag kein beidseitiger Kündigungsverzicht wirksam vereinbart wurde, gelten die drei Monate zum Monatsende. ich möchte aus meiner Wohnung ausziehen, habe mir auch schon eine angeschaut und mein Vermieter. Ob die von Ihnen beschriebene Situation darunter fällt, können wir nicht beurteilen. Jetzt bekomme ich meine Kaution erstattet minus der "fehlenden / halben" Miete bis zum 31.07.2016, da sie sagen es muss zum 1. des Monats gekündigt werden!? Für Mieter beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate. Ich wohne nun bald 6 Jahre in einem Haus wo die Vermieterin sich um fast nichts kümmert. Habe die Hausverwaltung angerufen und die Kündigung am 12.03.18 telefonisch mitgeteilt. Und möchte so schnell wie möglich umziehen was immer schwierig ist wegen der Frist. Wir würden Ihnen daher zur Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein raten. Diese Frage können wir aus der Ferne leider nicht abschließend beantworten, im Einzelfall urteilen Richter hier durchaus unterschiedlich. Sofern dies so ausgelegt werden kann, würde ein Zeitmietvertrag vorliegen. Denn hier kommt es darauf an, ob das vermietete Zimmer möbliert oder unmöbliert ist und ob der Hauptmieter auch tatsächlich mit in der Wohnung wohnt. v. 18.01.2008 – 21 C 17001/06). hallo, ich Bewohne eine 2 Raum wohnung mit 55m2 und bis dato war das alles auch soweit ok... jetzt habe ich aber aus einem Sorgerechtstreit heraus meine beiden Kinder zugesprochen bekommen (junge und mädchen) Die Wohnung ist somit definitiv zu klein zumal sich meine Freundin bei mir recht häufig aufhält und ein Zusammenleben auf dem kleinen Raum sich als mehr als schwer darstellt... laut BGB und auch etwaigen neuFassungen ist im Falle von mehrlingsgeburten eine fristlose Kündigung zulässig... würde in meinem Falle die gleiche Prozedur möglich sein ? vielen Dank für Ihren Kommentar. (Gründe s.u. Ist das möglich? Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Hierbei kann es helfen, zuerst das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Es kommt zur Trennung und die eine Mietpartei geht auf keinerlei Kündigung ein. Zudem dürfen wir keine Rechtsberatung leisten und empfehlen Ihnen daher, einen Fachanwalt oder den örtlichen Mieterverein zu konsultieren. Eine solche Beratung wird auch dann nötig, wenn es um die Berechnung ihrer Wohnfläche geht. "Das Mietverhältnis beginnt am 1.08.2019 und wird auf unbestimmte Zeit bei einer Mindestmietdauer von 12 Kalendermonaten abgeschlossen. Da die neue Wohnung nur dann wirksam wird wenn ich und meine Freundin diese anmieten da das Amt die Miete übernimmt und ich keine 2 mieten gleichzeitig zahlen kann.